Una vivienda habitada no tiene por qué convertirse en un escenario vacío. Sin embargo, debe estar lo suficientemente ordenada y despejada para que quienes vean las fotografías o visiten el inmueble puedan comprender los espacios sin distraerse con los objetos de la vida cotidiana.
La diferencia es importante. Retirarlo todo puede hacer que la vivienda resulte fría o difícil de interpretar. Dejarlo todo exactamente como está, en cambio, puede ocultar las proporciones, las zonas de paso, las superficies y los puntos fuertes del inmueble.
El equilibrio está en un punto intermedio.
El objetivo no es borrar la vida cotidiana de la vivienda
Cuando una vivienda sigue habitada, es normal que haya libros, ropa, juguetes, utensilios de cocina, fotografías, documentos y todo lo necesario para el día a día. No hace falta que desaparezca todo.
La pregunta que conviene hacerse es otra: ¿este objeto ayuda a comprender el espacio o atrae la atención hacia algo que no tiene relación con la vivienda?
Una mesa con cuatro sillas permite apreciar bien el espacio de un comedor. En cambio, una mesa completamente cubierta de papeles, envases, cargadores y pequeños objetos dificulta comprender sus dimensiones y su funcionalidad.
No es necesario convertir cada habitación en un espacio impersonal. Se trata de reducir el ruido visual.
Empiece por las superficies que ayudan a apreciar las proporciones
Antes de hacer las fotografías, concéntrese en las superficies que permiten comprender mejor el espacio.
Las encimeras de cocina, mesas, mesillas de noche, muebles bajos, escritorios y estanterías demasiado cargadas tienden a convertirse en el centro de atención de las imágenes. Cuando están más despejadas, resulta más fácil apreciar las paredes, la profundidad y las zonas de paso.
Puede ser suficiente mantener unos pocos elementos acordes con el uso de la estancia y retirar temporalmente aquello que genera acumulación.
El objetivo no es hacer que una habitación parezca más grande de lo que realmente es. Se trata de evitar que los objetos impidan comprender sus características.
Proteja sus objetos personales antes incluso de pensar en la estética
Hay objetos que conviene retirar no por motivos estéticos, sino para proteger su privacidad.
Las fotografías personales, los documentos, la correspondencia, los medicamentos, las llaves, los calendarios con citas, las placas identificativas, las pantallas con información visible y otros elementos sensibles no deberían aparecer en las imágenes del anuncio inmobiliario.
La vivienda debe mostrarse. Su vida privada, no.
No traslade todo a una habitación que no se va a fotografiar
Es una solución habitual: despejar el salón y la cocina acumulando cajas, bolsas y objetos en una habitación secundaria.
Si necesita trasladar temporalmente algunos objetos, es preferible organizarlos en contenedores cerrados y fáciles de mover, o identificar una zona que pueda ordenarse rápidamente antes de las visitas.
Si mantener la vivienda presentable requiere dos horas de preparación cada vez que se programa una visita, el sistema no es práctico.
La preparación para las fotografías y para las visitas no es exactamente la misma
Las fotografías requieren un control más preciso del encuadre. Una visita es diferente: las personas se mueven, cambian de perspectiva, abren puertas, observan las vistas y perciben la vivienda en tres dimensiones.
Antes de las fotografías se necesita un orden más cuidadoso, superficies despejadas y objetos personales fuera del encuadre. Antes de las visitas, lo importante es mantener libres las zonas de paso, permitir el acceso a todas las habitaciones y tener organizados los objetos cotidianos.
No es necesario reproducir cada vez exactamente la imagen del anuncio. Lo importante es mantener la coherencia entre lo que se ha mostrado en internet y lo que el visitante encuentra al entrar.
No oculte características que serán evidentes durante la visita
La preparación no debe convertirse en una alteración de la realidad.
Si una habitación es pequeña, reducir la cantidad de muebles y objetos puede hacer que resulte más fácil comprender su distribución, pero no debe utilizarse para dar la impresión de que tiene proporciones diferentes.
La confianza también se construye así: la impresión que transmite el anuncio debe corresponderse con la experiencia de la visita.
Si tiene niños, mascotas o una rutina intensa, el plan debe ser realista
Es más útil establecer unas pocas acciones fáciles de repetir:
- despejar las superficies principales;
- guardar los objetos pequeños en contenedores cerrados;
- retirar fotografías personales y documentos antes de las sesiones fotográficas;
- mantener despejados los recorridos entre la entrada y las habitaciones;
- acordar con cuánta antelación necesita realmente que se le avise antes de las visitas.
Un procedimiento sencillo funciona mejor que una transformación difícil de mantener en el día a día.
En Mantua también importa el tipo de inmueble
Una vivienda en el centro histórico, un apartamento en un edificio con patio interior, una vivienda situada en una planta alta, una casa con habitaciones comunicadas entre sí o una construcción más reciente no se fotografían ni se visitan de la misma manera.
Por eso no existe una única lista de recomendaciones válida para todos. Cada situación debe analizarse individualmente y en detalle.
Antes de hacer las fotografías, realice una prueba muy sencilla
Entre en cada habitación y obsérvela como si no fuera suya.
Si lo primero que llama su atención es un objeto personal, una acumulación de cosas, un cable, una pila de cajas o algo que no ayuda a comprender el espacio, probablemente merezca la pena retirarlo.
La vivienda no tiene que parecer vacía. Tiene que resultar fácil de comprender.
Si está pensando en vender
Si está pensando en vender una vivienda que todavía está habitada en Mantua o en la provincia, puede empezar con un primer análisis del inmueble y de la mejor manera de presentarlo.