Ein bewohntes Zuhause muss nicht in eine leere Kulisse verwandelt werden. Es sollte jedoch ausreichend aufgeräumt und übersichtlich sein, damit Interessenten anhand der Fotos und bei der Besichtigung die Räume gut erfassen können, ohne von alltäglichen Gegenständen abgelenkt zu werden.
Dieser Unterschied ist wichtig. Alles zu entfernen, kann eine Immobilie kalt oder schwer vorstellbar wirken lassen. Alles genau so zu belassen, wie es ist, kann hingegen Proportionen, Durchgänge, Flächen und besondere Vorzüge verdecken.
Der richtige Weg liegt dazwischen.
Das Ziel ist nicht, das Leben aus dem Zuhause zu entfernen
Wenn eine Immobilie noch bewohnt ist, gehören Bücher, Kleidung, Spielsachen, Küchenutensilien, Fotos, Dokumente und alltägliche Gebrauchsgegenstände ganz selbstverständlich dazu. Nicht alles muss verschwinden.
Die entscheidende Frage lautet vielmehr: Hilft dieser Gegenstand dabei, den Raum besser zu verstehen, oder lenkt er die Aufmerksamkeit auf etwas, das mit der Immobilie selbst nichts zu tun hat?
Ein Tisch mit vier Stühlen vermittelt einen guten Eindruck vom Platzangebot eines Essbereichs. Ein Tisch, der vollständig mit Papieren, Verpackungen, Ladegeräten und Kleinigkeiten bedeckt ist, erschwert es dagegen, seine Größe und Nutzungsmöglichkeiten zu erkennen.
Es ist nicht notwendig, jeden Raum unpersönlich wirken zu lassen. Entscheidend ist, visuelle Unruhe zu reduzieren.
Beginnen Sie mit den Flächen, die die Raumproportionen sichtbar machen
Konzentrieren Sie sich vor den Fotoaufnahmen auf die Flächen, die helfen, den Raum besser wahrzunehmen.
Küchenarbeitsplatten, Tische, Nachttische, niedrige Möbel, Schreibtische und überfüllte Regale werden auf Fotos schnell zum Mittelpunkt der Aufmerksamkeit. Sind diese Flächen weitgehend frei, lassen sich Wände, Raumtiefe und Durchgänge besser erkennen.
Oft genügt es, einige wenige Gegenstände stehen zu lassen, die zur Nutzung des Raumes passen, und alles, was Unordnung erzeugt, vorübergehend wegzuräumen.
Das Ziel ist nicht, den Raum größer erscheinen zu lassen, als er tatsächlich ist. Es geht darum, zu vermeiden, dass Gegenstände seine tatsächlichen Eigenschaften verdecken.
Schützen Sie Ihre persönlichen Gegenstände, bevor Sie an die Ästhetik denken
Manche Gegenstände sollten nicht aus ästhetischen Gründen entfernt werden, sondern zum Schutz Ihrer Privatsphäre.
Persönliche Fotos, Dokumente, Post, Medikamente, Schlüssel, Kalender mit Terminen, Namensschilder, Bildschirme mit sichtbaren Informationen und andere sensible Gegenstände sollten auf den Bildern der Immobilienanzeige nicht zu sehen sein.
Die Immobilie soll gezeigt werden. Ihr Privatleben nicht.
Räumen Sie nicht einfach alles in ein Zimmer, das ohnehin nicht fotografiert wird
Eine häufige Lösung besteht darin, Wohnzimmer und Küche freizuräumen und Kartons, Taschen und andere Gegenstände in einem weniger genutzten Zimmer zu stapeln.
Wenn Sie einige Gegenstände vorübergehend umräumen müssen, sollten Sie möglichst geschlossene, leicht transportierbare Behälter verwenden oder einen Bereich festlegen, der sich vor Besichtigungen schnell aufräumen lässt.
Wenn Sie jedes Mal zwei Stunden benötigen, um die Immobilie für einen Besichtigungstermin vorzubereiten, ist diese Vorgehensweise nicht praktikabel.
Die Vorbereitung für Fotoaufnahmen und Besichtigungen ist nicht identisch
Bei Fotoaufnahmen muss der Bildausschnitt besonders sorgfältig gestaltet werden. Eine Besichtigung ist anders: Interessenten bewegen sich durch die Räume, verändern ihren Blickwinkel, öffnen Türen, betrachten die Aussicht und nehmen die Immobilie dreidimensional wahr.
Vor den Fotoaufnahmen sind besonders sorgfältige Ordnung, übersichtliche Flächen und persönliche Gegenstände außerhalb des Bildausschnitts wichtig. Vor Besichtigungen sollten die Wege frei, alle Räume zugänglich und alltägliche Gegenstände ordentlich verstaut sein.
Sie müssen nicht jedes Mal die Situation auf den Fotos der Anzeige exakt nachstellen. Wichtig ist, dass das, was online gezeigt wurde, mit dem übereinstimmt, was Interessenten beim Betreten der Immobilie vorfinden.
Verbergen Sie keine Eigenschaften, die bei der Besichtigung ohnehin offensichtlich werden
Die Vorbereitung darf nicht dazu führen, dass die Realität verfälscht wird.
Wenn ein Zimmer klein ist, kann es durch weniger Möbel und Gegenstände übersichtlicher wirken. Das darf jedoch nicht dazu dienen, andere Raumproportionen vorzutäuschen.
Auch so entsteht Vertrauen: Der Eindruck aus der Immobilienanzeige sollte sich bei der persönlichen Besichtigung bestätigen.
Wenn Sie Kinder, Haustiere oder einen intensiven Alltag haben, muss der Plan realistisch sein
Hilfreicher ist es, einige wenige Maßnahmen festzulegen, die sich problemlos wiederholen lassen:
- die wichtigsten Oberflächen freiräumen;
- kleine Gegenstände in geschlossenen Behältern verstauen;
- persönliche Fotos und Dokumente vor den Fotoaufnahmen entfernen;
- die Wege zwischen Eingang und Zimmern freihalten;
- vereinbaren, wie viel Vorlaufzeit für Besichtigungen tatsächlich benötigt wird.
Eine einfache Vorgehensweise funktioniert besser als eine aufwendige Umgestaltung, die sich im Alltag nur schwer aufrechterhalten lässt.
In Mantua spielt auch die Art der Immobilie eine Rolle
Eine Immobilie in der historischen Altstadt, eine Wohnung in einem Gebäude mit Innenhof, eine Wohnung in einem oberen Stockwerk, ein Zuhause mit Durchgangszimmern oder ein neueres Haus werden nicht auf die gleiche Weise fotografiert und besichtigt.
Deshalb gibt es keine allgemeingültige Checkliste. Jede Situation muss individuell und im Detail betrachtet werden.
Machen Sie vor den Fotoaufnahmen einen ganz einfachen Test
Betreten Sie jeden Raum und betrachten Sie ihn so, als würde er Ihnen nicht gehören.
Wenn Ihnen als Erstes ein persönlicher Gegenstand, eine Ansammlung von Dingen, ein Kabel, ein Stapel Kartons oder etwas auffällt, das nichts über den Raum selbst aussagt, lohnt es sich wahrscheinlich, diesen Gegenstand wegzuräumen.
Die Immobilie muss nicht leer wirken. Sie muss verständlich und übersichtlich präsentiert werden.
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen
Wenn Sie darüber nachdenken, eine noch bewohnte Immobilie in Mantua oder der umliegenden Provinz zu verkaufen, können Sie mit einer ersten Analyse der Immobilie und ihrer optimalen Präsentation beginnen.