Nel cuore della zona pedonale di Mantova, in Via Oberdan, si apre un'opportunità che il mercato immobiliare locale non offre spesso: 452 mq su due livelli all'interno di uno storico cinema, in buono stato di conservazione, con una enorme vetrina fronte strada,posizione che garantisce visibilità e passaggio tutto l'anno. Un contenitore architettonico di carattere, pronto per essere reinterpretato da chi ha una visione imprenditoriale chiara e ambiziosa.

Gli spazi interni si sviluppano con generosità: 6 locali, 4 bagni a norma, cucina a vista, magazzino, deposito, soffitta e solaio. Una dotazione volumetrica rara per il centro storico, che permette destinazioni d'uso molto diverse senza compromessi sulla funzionalità. L'aria condizionata, il riscaldamento autonomo, la copertura ADSL e Fastweb e l'impianto antincendio già presenti riducono significativamente l'investimento impiantistico necessario per l'avvio dell'attività.

La Zona
Via Oberdan è una delle arterie pedonali più frequentate del centro storico UNESCO di Mantova, percorsa ogni giorno da residenti, lavoratori e turisti. Ristoranti, negozi, uffici, scuole, trasporti pubblici e stazione ferroviaria sono tutti raggiungibili a piedi. Un contesto che garantisce flusso costante e clientela diversificata in ogni stagione.

Perché scegliere questo spazio
- 452 mq in zona pedonale centrale: superficie rara nel cuore di Mantova, difficile da replicare
- Due livelli indipendenti: flessibilità massima nella progettazione degli ambienti
- Tre vetrine fronte strada: visibilità immediata su una delle vie più frequentate della città
- Impianto antincendio presente: requisito fondamentale già soddisfatto per attività pubbliche e di ristorazione
- Magazzino, deposito, soffitta e solaio: spazi di servizio completi, valore aggiunto concreto
- Storia e identità architettonica: un'eredità che diventa valore di brand per qualsiasi progetto

Per chi è questo spazio
È la scelta di imprenditori, investitori e operatori culturali che cercano a Mantova una sede di grande impatto per progetti nel food, nella cultura, nell'intrattenimento o nei servizi alle persone. La metratura, la posizione e la storia dell'edificio lo rendono adatto a ristoranti, locali, centri culturali, showroom o spazi ibridi che vogliano diventare un punto di riferimento nel tessuto urbano cittadino.
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