500 m² di capannone in buono stato, in Via Pioppo 9 a Mantova, attualmente locato a un'attività storica consolidata: un immobile industriale che genera rendita dal primo giorno, senza periodi di vacancy da gestire, senza inquilini da trovare, senza attese. Con terreno, magazzino, rimessa, deposito e solaio, impianto antincendio a norma, allarme, copertura ADSL e Fastweb e bagni a norma. Per chi investe nel mattone industriale con un obiettivo chiaro, rendimento stabile e asset difendibile nel tempo, questa è una delle proposte più lineari e concrete che il mercato immobiliare commerciale mantovano possa offrire oggi.

L'immobile si presenta al piano controterra con accesso diretto, riscaldamento autonomo e uno stato di conservazione buono che non richiede interventi immediati. La dotazione è completa: il magazzino aggiunge superficie operativa distinta dallo spazio principale, la rimessa e il deposito coprono ogni esigenza di organizzazione logistica, il solaio aggiunge volume utile. L'impianto antincendio e l'allarme già presenti e funzionanti riducono l'esposizione del proprietario a costi di adeguamento normativo e segnalano un immobile gestito con attenzione alla conformità.
La copertura ADSL e Fastweb garantisce connettività operativa per qualsiasi tipologia di conduttore. Il terreno annesso amplia le possibilità di utilizzo e di sviluppo futuro della proprietà, un'opzione che in un capannone di questa metratura e posizione aggiunge valore reale al patrimonio complessivo dell'asset.

La Zona: Com'è Investire Qui
Via Pioppo, Mantova: area industriale e commerciale mantovana ben collegata alla viabilità principale, con accesso facilitato per mezzi commerciali e di trasporto. Palestre, centri benessere, scuole, ristoranti, farmacie, supermercati, stazione ferroviaria e trasporti pubblici tutti presenti nel territorio, un contesto completo di servizi che facilita anche la scelta dei conduttori nell'individuare questa posizione come sede operativa.

Perché scegliere questo capannone
- Attualmente locato ad attività storica: rendita garantita dal primo giorno, zero vacancy, zero ricerca di conduttori, zero attese
- 500 m² in buono stato: nessun costo di manutenzione straordinaria immediata, asset difendibile e gestibile senza sorprese
- Terreno + magazzino + rimessa + deposito + solaio: dotazione completa per qualsiasi tipologia di attività industriale, artigianale o commerciale
- Antincendio + allarme + bagni a norma: conformità normativa già garantita, il proprietario non eredita problemi, eredita un immobile in regola
- Riscaldamento autonomo: indipendenza gestionale del conduttore, nessuna variabile condominiale da mediare
- Copertura ADSL e Fastweb: connettività operativa presente, nessun adeguamento infrastrutturale richiesto
- 330.000 per 500 m² a reddito a Mantova: valutazione coerente per un asset produttivo con conduttore storico in posizione strategica

Per chi è questo investimento
Per investitori immobiliari che cercano un asset industriale a reddito immediato, con un conduttore consolidato, in una posizione commerciale mantovana servita e accessibile. Per chi gestisce un portafoglio di immobili produttivi e vuole aggiungere un capannone mantovano con rendita certa e costi di gestione contenuti. Per chi ha liquidità da allocare e cerca un investimento difensivo, mattone industriale, affittuario storico, nessuna complessità gestionale immediata.
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